<%@ Language=JavaScript%> 关于印发《泽国镇第四小学区块用地范围内房屋拆迁补偿安置办法》的通知

 

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关于印发《泽国镇第四小学区块用地范围内房屋拆迁补偿安置办法》的通知

更新时间:2013-01-04    来源:泽国镇政府    返回泽国镇档案目录


关各有关办公室、管理区、单位、村(居):

    《泽国镇第四小学区块用地范围内房屋拆迁补偿安置办法》已经市政府同意批复,现予以印发,望认真贯彻执行。

附:泽国镇双峰村镇第四小学区块用地范围房屋拆迁补偿安置办法

                                                                           泽国镇人民政府

                                                                    二0一二年五月二十三日



附:

泽国镇双峰村镇第四小学区块用地范围

房屋拆迁补偿安置办法

第一章 总则

    第一条 根据《中华人民共和国土地管理法》、《浙江省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》和《温岭市土地管理若干规定》,参照《温岭市城市房屋拆迁管理办法》,结合双峰村镇第四小学区块用地范围房屋拆迁的实际情况,特制定本办法。

    第二条 双峰村镇第四小学区块用地红线范围内涉及房屋等建筑物和构筑物,根据泽国镇总体规划、镇第四小学区块建设规划,按本办法进行房屋拆迁、补偿、安置。

    第三条 泽国镇人民政府具体处理镇第四小学区块用地范围内房屋拆迁中的有关政策处理及兑现事宜,指导并协调管理区、村做好拆迁工作。管理区、村及有关职能部门应及时办理房屋拆迁涉及的有关事项,积极支持和配合拆迁工作。

    第四条 管理区、驻村同志及村干部要包干负责做好被拆迁人的思想工作,督促被拆迁人按期签订拆迁协议书,做好征地、搬迁、腾地及安置工作,保证拆迁安置工作顺利进行。

第二章 拆迁、补偿、安置

    第五条 拆迁、补偿、安置方式实行异地复建安置和货币补偿二种方式,被拆迁人只能选择一种安置方式。 异地复建安置按照本村村庄规划安置。 选择货币补偿的,按《房屋拆迁货币补偿标准》执行,详见(附件1)。

    第六条 拆迁补偿

    (一)对镇第四小学用地红线界定范围内的被拆迁房屋的建(构)筑物、附属物由拆迁人给予经济补偿。按《房屋结构评定标准》(附件3)及《房屋拆迁补偿标准》(附件2)执行。 合法正屋(按国土、规划部门批准的正屋建筑面积)支付拆迁补偿费及奖励费。正屋外、土地证占地范围内的三基建筑物按60%支付拆迁补偿费,不支付奖励费。 被拆房屋的建筑面积及结构评定由有资质的评估机构丈量评估确定。

    (二)拆迁红线范围划定后新建、改建的建(筑)物、附属物、室内装修及地上附着物等一律不予补偿。

    (三)室内装饰、零星物件及果树竹木补偿标准见(附件4)。

    第七条 违章建筑、应拆未拆老屋、超过批准期限的临时建筑不予补偿。

    第八条 拆迁房屋的占地面积,以《土地使用证》或其他有效土地权属凭证为准,建筑面积以《房屋所有权证》或其他合法房产凭证上记载的建筑面积为准(未核发房屋所有权证的参照房屋所有权证登记规定执行)。 拆迁补偿费在房屋拆迁协议签订后预付30%,同时收回土地证等有效证件,拆屋腾地并经验收合格后全部付清。

    第九条 拆迁安置

    (一)安置地的选址按批准的规划实施。

    (二)异地复建安置房建设由所在村实行统一规划、统一设计、统一报批、统一管理,幢内自行协调建设。

    (三)异地复建安置房建设标准按《温岭市土地管理若干规定》执行。住宅单体设计按居民小区详细规划的规定确定。具体安置地点、方式由所在村负责落实。

    (四)拆迁安置只能选择通天式排屋或小康型住宅一种方式安置,原则上安排通天式排屋。并以国有划拨方式供地。
   
    (五)对经批准使用集体土地、国有划拨土地的合法正屋(自然间为准),其建筑占地面积在25平方米以上的(含25平方米),实行拆一还一,即拆一间老屋允许报批新建一间通天式排屋,但每户最高限额为通天式排屋三间。 选择小康型住宅套型复建的拆迁户,有效建房人口3-4人的,拆迁一间房屋可安置小户型一套;拆迁二间以上房屋可安置大户型一套;有效建房人口5人以上(含5人)可安置大户型一套。 复建用地与原房屋建筑占地面积的找补结算由村委会处理,复建房屋与被拆房屋建筑面积相等部分可免缴配套费,超面积部分配套费减半收取。 被拆房屋建筑占地面积每间正屋在25平方米以下的,原则上不安置宅基地。 原正屋部分加层未批先建已作过处理,并已缴纳配套费的,凭原缴纳凭证,在本次异地复建中免缴相等面积部分的配套费。

    (六)经镇政府同意拆迁的红线外房屋的安置与红线内同等对待,未经批准的违法、违章房屋、应拆未拆老屋一律不安置宅基地。

    (七)复建安置宅基地间数按人间比需增加安排间数的,本人应向户口所在地的村民委员会提出书面申请,经村民委员会讨论初审,上报镇政府,经有关部门联合审查并经公布通过后,予以安排。具体落实办法、规定由村集体研究,土地款、报批税费等由拆迁户自负。

    (八)非农户的安置实行拆一还一,补偿参照农户标准执行,异地复建安置在原拆迁房屋所在村。

    (九)安置人口计算。 有下列情况之一者,可增加安置人口一个:

    1、被拆迁人中有独生子女者(以《独生子女证》为凭)。独生子女已婚者除外;

    2、被拆迁人中有已到晚婚年龄而未婚的男青年;已婚未育女方已达晚育年龄者。

    有下列情况之一者,可以计入安置人口:

   1、原有正式户口的未婚现役军人、援外工作人员和留学生;

    2、按规定户口报在大中专学校的学生;

    3、原有正式户口,现在劳动教养或拘役、服刑者;

    4、农嫁非农者及其出生的子女未落户者(以居民身份证或当地公安机关临时户口证明为准);

    5、居住在本市内的被拆迁人的配偶。

    有下列情形不计入安置人口:

    1、在拆迁范围内虽有正式户口,但寄读、寄住、空挂的人口;已出嫁者及其子女;

    2、非正常迁入或分户者。

   签订拆迁协议后人口增减一律不再计算。

    第十条 异地复建安置小区配套建设资金原则上自求平衡。异地复建的安置房,其涉及建房报批税费拆一还一由拆迁人负责。

    第十一条 拆迁户的拆迁过渡房由拆迁户自行落实。镇政府给予临时安置补助费和搬家补助费。 临时安置补助费标准:按被拆除房屋的每户在册人口中每人每月50元发给,过渡期12个月(按被拆房屋拆除之日起计算)。 搬家补助费标准(含回迁搬家补助费):按经批准合法建造的被拆房屋建筑面积每平方米补助5元/㎡的标准一次性发给,每户搬家补助费低于600元的按600元发给。

    第十二条 村办公室用房拆除按拆迁补偿标准补偿,其安置地根据规划选址,若需扩大用地面积的经相关部门同意后,按规定办理报批手续;

    第十三条 拆(搬)迁公共设施或各种管线等,由所有权人在规定时间内自行迁移,所需经费由拆迁人适当补偿。如同时需要扩建、改建的,其扩建、改建部分所需的费用由所有权人自行解决。

    第十四条 拆迁房屋的补偿金额根据有资质的评估机构评估结果确定。

第三章 其他规定

    第十五条 泽国镇第四小学区块用地建设工程征地拆迁安置会同有关部门应当向被拆迁人公布拆迁补偿方案。拆迁人与被拆迁人应当依照本办法的规定,在公告规定的拆迁期限内就补偿方式、补偿金额及其支付期限、安置建设占地面积、安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式、过渡期限、搬迁补助费、临时安置补助费、违约责任以及当事人认为需要订立的其他条款,订立拆迁补偿安置协议。 拆迁补偿安置协议自签订之日起生效,拆迁人应当自协议签订之日起十五日内将协议报有关单位备案。

    第十六条 拆迁中涉及有产权纠纷的房屋,在房屋拆迁前,拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全,并由拆迁人提出补偿安置方案报有关单位审核同意后实施拆迁,等产权明确后,按规定给产权人予以补偿安置。

    第十七条 违章建筑按以下规定处理:

    (一)拆迁范围内的违章建筑和无合法权证的房屋,必须在规定的拆迁期限内无条件自行拆除,不予补偿安置,逾期不拆除者,予以强制拆除以料抵工。

    (二)拆除未超过批准期限的临时建筑,按重置价结合成新后的30%的金额给予补偿。

    (三)应拆未拆房屋(含有房屋所有权证、土地使用权证的应拆房屋)予以无偿拆除。镇政府会同国土等有关部门先予清理。

第四章 奖罚措施

    第十八条 被拆迁人在接到拆迁通知书之日起5日内到指定地点签订拆迁协议,按被拆合法正屋建筑面积每平方米奖励30元。被拆迁人在公布的拆迁规定期限15天内拆屋腾地并经验收合格后,每提前一天按被拆合法正屋建筑面积,按每平方米奖励5元,对被拆迁人在公布的拆迁规定期限内拆迁腾地并经验收合格的,被拆迁人选择复建房地基作为同一序列,优先以抽签方式确定顺序号。

    第十九条 对无正当理由不按时签订拆迁协议的,不拆屋腾地的拆迁户经教育无效的责令限期拆迁,逾期不拆的,依法实行强制拆迁,拆迁费用在其补偿金额中扣除。

    第二十条 任何单位和个人不得以任何形式阻碍和破坏拆迁安置工作。对辱骂、殴打房屋拆迁工作人员的,由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚法》的规定处罚,构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任。

    第二十一条 房屋拆迁工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的依法给予行政处分,构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任。

第五章 附 则

    第二十二条 本办法由泽国镇人民政府负责解释。

    第二十三条 本办法未尽之处,由泽国镇人民政府研究决定。

    第二十四条 本办法自发文之日起实施。

 


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